施工面积同比下降； 房地产政策效果并不明显 (施工面积和建筑面积之比)

发布时间：2024-07-05 12:07:20 丨 浏览次数：

市场总览

六月份全国蛋价总体呈现先跌后涨的趋势，正值梅雨季节。当前终端及食品企业的需求有所好转，蛋价表现强于市场预期。至六月27日，全国主产区鸡蛋月均价格为3.80元/斤，较上月同期上涨了0.02元/斤，涨幅为0.53%。

西南地区的蛋价走势与全国保持一致，但西南鸡蛋均价较上月同期环比下跌5.00%。

价格走势

二月期间，西南地区的蛋价呈现出先跌后涨的趋势，价格下跌幅度相对较小。据Mysteel农产品数据统计，六月27日，西南鸡蛋均价为3.98元/斤，较月初下跌5.32%。本月正值南方梅雨季节，月初蛋价相对高位，各环节心态谨慎。为降低霉变风险，各环节积极清理库存，导致蛋价在上半月呈现季节性下滑走势。随着部分冷库抄底入库，市场压力有所缓解，同时食品厂补货需求增加，蛋价再现强势反弹。

供应情况

从2024年2月份补栏的数据来看，西南鸡苗销量环比略降，新开产蛋鸡增量减少，而淘汰鸡方面，本月节中老鸡出栏较少，部分养殖端适量淘汰产蛋率低下的老鸡，部分有延淘惜售情绪，但整体淘鸡量偏低。结合新开产蛋鸡以及淘汰鸡两方面来看，六月西南在产蛋鸡存栏量小幅增长。高温天气抑制蛋重。月底部分冷库抄底入库，缓解了供应端的部分压力。

需求情况

本月处于季节性需求淡季，下游多维持低位库存。需求减量，月初情绪相对谨慎。随着情绪好转，需求有增加。供应压力有所缓解，蛋价下跌压力偏小。

库存情况

从西南各地库存情况来看，西南养殖环节、贸易环节库存压力均有所增加。生产环节多维持在1-2天，流通环节多维持在0-1天。其中生产环节平均库存天数为1.13天，较上月同期增加了0.38天。流通环节平均库存天数为1.13天，较上月同期增加了0.25天。梅雨季节天气影响期间，各环节情绪偏谨慎，加之当前学校即将放假，各环节多维持低位库存。

短期展望

短期内价格或继续上涨，七月价格或呈现震荡上涨的趋势。综合来看，短期内西南市场供应压力一般。外围产区有推涨情绪，加之食品企业以及终端需求略有好转，预计短线西南市场将跟随产区上行；七月需求面转弱后或再度转强。价格将呈现季节性上涨的特点。

2022年房地产行业分析是什么？

2022年房地产行业分析是：

一、房地产调控政策将趋缓，引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心

不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调，除了坚持“房住不炒”，首次提出了“预期引导”、“良性循环”。 可以看出，引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。

二、平稳有序将成为房地产市场发展的主基调

2021年的房地产市场可谓跌宕起伏，而即将到来的2022年，房地产市场将会出现平稳有序的发展格局。 理由有三点，一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调；二是不久前的降准，释放了1.2万亿长期资金，利于激发市场信心；三是房地产市场需求依然强劲，尤其是全面放开二胎，激发了很多改善性购房需求。

三、稳中有升将成为房地产开发投资的主要表现

2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.0%，累计增速连续9个月回落。 可以看出，2021年的房地产开发投资增速呈现倒V型走势，截至10月末，连续8个月走低，且9月单月投资同比增速已转负。 展望即将到来的2022年，房地产开发投资将会出现稳中有升的格局。 相关统计显示，头部房企拥有大量的土地储备，其开发投资积极性持续高涨。

四、房价小幅波动的态势将贯穿全年

2021年1-10月，全国商品房成交均价元／平方米，同比上涨4.2%。 而从房价表现来看，可以用“先热后冷”来描述，一季度房价涨幅较大，但在调控政策持续加码的背景下，房价于5月开始回落。 下半年，伴随着房地产信贷环境的急剧恶化与房企暴雷事件增多，8月二手房房价自2015年4月以来首次实质性的由涨转跌。

五、多元化转型将成为房地产企业主战略

在“房住不炒”已然成为铁律的态势下，在持续几年的疫情影响下，房地产行业洗牌加剧，如何破局成为摆在房企面前的艰难抉择。 转型升级尤其是多元化发展成为很多房企的必然选择，他们纷纷入局智能科技、地产物业、体育、教育、文旅、医疗、酒业等领域。

房地产新开工面积累计值为什么会下降

您好！　开发投资的先行指标是房屋新开工面积。 2015年，房地产开发企业房屋新开工面积15.4亿平方米，同比下降14.0%。 这是中国市场房屋新开工面积连续第二年同比下降，且新开工面积的下降幅度比2014年还有所扩大。 房屋新开工面积，是房屋施工面积和房地产开发投资最重要的先行指标。 连续两年房屋新开工面积的下降，决定了未来房屋施工面积很难再继续增长。 2015年，全国房屋施工面积73.6亿平方米，同比增长1.3%。 如果施工面积很难继续增长，房地产开发投资也就很难继续增长。 那么，有朝一日，会不会再出现新开工面积的增长呢？我们认为很难出现。 2014年以来，新开工面积的下降，性质上完全不同于以往新开工的失速。 这并不是因为货币政策收紧，或者是产业调控加码，开发企业控制开发进度。 政策放松，销售转好，都不足以推动新开工面积转为同比增长。 目前新开工面积增速的下降，核心原因是可开发地理半径衰退（开发企业再也无力下沉四线以下城市，反而普遍收缩经营区域），且不少城市住房供给已经过大。 因此，我们判断，中国新房开发供应侧的永久性历史顶部或已经达到。 2015年全年，全国商品房销售面积12.9亿平米，商品房销售额8.7万亿元，分别同比增长6.9%和14.4%。 全国商品房销售额增速快于销售面积增速，主要是因为一二线城市销售占比增加。 2015年12月份全国商品房销售面积和销售额同比增速比2015年11月有所下降，这可能和2014年12月的基数变动有关系。 实际上，2015年12月销售并未明显降速，我们建议投资者不必对此进行过度解读。 展望2016年，较低的按揭利率水平和较宽松的政策环境，预计有能力托住销售速度。 但是，可销售资源增长已经乏力，绝大多数企业所经营城市的数量很难继续增长。 我们认为，2016年销售规模增长有限。 值得指出的是，产业政策已经从一个外生的影响因素，演变为一个内生的影响因素。 我们不可能指望政策推动2016年销售快速增长，因为一旦销售出现快速增长的苗头，政策就不会继续发力。 当然，由于政策空间很大，所以我们也相信商品房销售并不会出现问题。 我们统计的重点城市土地出让的建筑面积规模已经小于该城市的商品房销售面积规模。 从2014年三季度起，我们重点城市的库存规模就开始出现了净下降。 但是，销售增长有限，土地出让也并不会快速收缩，库存的去化本身需要很长的时间。 而且，这种库存去化是结构性的。 2015年，还有合肥等6个城市出现了库存的净增长。 15个数据完整的城市里头，只有深圳、广州和上海在最近几年库存去化规模很大。 仍有大连这样的城市，虽然出现了库存的净去化，但2010年以来累积的库存规模已经十分庞大望采纳，谢谢

关于我市房地产市场调研报告

__年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。 一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。 1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。 市区共完成房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%;四县(市)共完成开发投资38.9亿元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。 投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征(详见下表)。 从房地产投资构成情况看，1-11月，商品住宅完成投资78.4亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%;办公楼完成投资1.2亿元，同比下降21.7%;商业营业用房完成投资额10.5亿元，同比下降23.5%;其他用房完成投资额4.8亿元，同比增长48.4%。 办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高(见下表)。 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。 随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。 1-11月，全市商品房施工面积1135.9万平方米，同比增长13.6%;其中住宅面积887.4万平方米，同比增长4.1%;办公楼26.7万平方米，同比增长75.5%;商业营业用房161.7万平方米，同比增长52.5%。 竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。 (三)新政助今年商品房销售增势强劲。 1-11月，全市商品房共销售313.1万平方米，同比增长58.5%。 其中，住宅销售面积286.8万平方米，同比增长64.7%;办公楼销售面积3.8万平方米，同比增长92.5%;商业营业用房销售面积20__万平方米，同比增长8.0%。 商品房销售额147.6亿元，同比增长92.1%;其中住宅销网售额130.8亿元，同比增长103.2%;办公楼销售额2.2亿元，同比增长116.9%;商业营业用房销售额14.0亿元，同比增长27.6%。 (四)开发资金到位情况良好，资金紧张状况有所缓解。 今年以来，随着商品房销售逐步回升，成交量显著增加，开发企业资金回笼速度加快，全市房地产开发资金到位情况良好。 1-11月，全市房地产开发企业到位资金总量为149.5亿元，同比增长12.5%，其中本年到位资金为131.2亿元，同比增长13.3%;上年末结余资金为18.4亿元。 到位资金总量的增速高于去年全年增速1.1个百分点。 今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的1.6倍，高于去年同期1.3倍的水平。 再从本年到位资金中的其它资金来源情况看，1-11月，全市房地产开发企业的其它资金来源为76.2亿元，同比网增长19.2%，其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长32.2%和87.2%。 到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃，企业回笼资金情况良好。